lpr利率調整影響之前貸款嗎

【1】之前的貸款利率是浮動利率

若購房者之前的貸款利率是浮動利率，一般是按照lpr利率+基點的形式組成的。因此，當lpr利率調整之后，房貸利率也會跟著調整，但不意味著會立即調整，需要等到房貸利率調整日(一般是每年1月1日)之后才會跟著調整。

【2】之前的貸款利率是固定利率

若購房者之前的貸款利率是固定利率，一般在簽訂貸款合同時已經約定好了相應利率，該利率與lpr利率無關，不會隨著lpr利率調整而調整。

【3】之前的貸款利率是公積金貸款利率

若購房者使用的是公積金貸款，其利率調整直接由國家管控，和lpr利率無關，不會隨著lpr利率的調整而調整。當然，公積金貸款利率本身就比商業貸款利率低不少，無需跟著lpr利率變化。

lpr利率對房貸的影響

LPR(貸款市場報價利率)通過數值的漲跌來影響房貸利率,商業貸款已經與LPR掛鉤,客戶在申請房貸的時候,銀行會根據最新一期的LPR來制定房貸利率,一般會在LPR的基礎上進行加點,加點的數值在整個貸款期限內是不變的。 比如說客戶在申請房貸的時候LPR是4.5%,在LPR的基礎上加100個基點形成的房貸利率就是5.5%。過上一段時間以后LPR降到了4.3%,此時客戶的房貸利率就是4.3%+100bp=5.3%,可以看到房貸利率降低了。